Rappel
Les loueurs de meublés de tourisme bénéficient du régime micro-social si leur chiffre d’affaires ne dépasse pas en 2025 les plafonds suivants :
Cependant, seuls les loueurs de meublés de tourisme (classés ou non classés) qui réalisent plus de 23 000 € de loyers annuels doivent payer des cotisations sociales.
S’ils sont inférieurs à 23 000 € , les revenus de cette activité ne donnent pas lieu au paiement de cotisations sociales mais seulement aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine, effectués automatiquement (en même temps que l’impôt sur le revenu).
En l’absence de paiement de cotisations, aucun trimestre ne sera donc validé au titre de cette activité.
Un loueur de meublé de tourisme classé dont les recettes annuelles sont supérieures à 23 000 € peut payer des cotisations sociales (au taux de 6 % ) dans le cadre du régime micro-social, si ces recettes ne dépassent pas 77 700 € .
Ainsi, avec un chiffre d’affaires de 25 000 € en 2025, vous pourrez, en tant que micro-entrepreneur valider des trimestres de retraite.
Le calcul des trimestres validés se fait en plusieurs étapes :
1. Déterminer le forfait global de cotisations
Vous devez calculer pour chaque trimestre ou mois votre forfait global de cotisation. Il est égal à votre chiffre d’affaires (CA) trimestriel ou mensuel multiplié par le taux de versement social forfaitaire qui correspond à votre activité. Le taux est égal à 6 % .
Exemple
Un micro-entrepreneur qui loue des meublés de tourisme réalise un chiffre d’affaires annuel de 25 000 € en 2025 réparti de la manière suivante :
Trimestre 1 : 3 600 €
Trimestre 2 : 10 000 €
Trimestre 3 : 7 800 €
Trimestre 4 : 3 600 €
Le montant du chiffre d’affaires de chaque trimestre doit être multiplié par le taux de versement social forfaitaire correspondant à une activité de meublés de tourisme ( 6 % ) :
Trimestre 1 : 3 600 € x 6 % = 216 €
Trimestre 2 : 10 000 € x 6 % = 600 €
Trimestre 3 : 7 800 € x 6 % = 468 €
Trimestre 4 : 3 600 € x 6 % = 216 €
2. Déterminer le montant des cotisations affectées à votre régime de retraite de base
Pour calculer le montant de vos cotisations qui est affecté à votre régime de retraite de base, vous devez multiplier le montant de votre forfait global de cotisations par le taux de répartition de régime de retraite de base. Le taux est égal à 48,30 % .
Exemple
Un micro-entrepreneur qui loue des biens de tourisme en meublé a versé les montants correspondant à ses cotisations et contributions sociales pour chaque trimestre 2025 suivants :
Trimestre 1 : 216 €
Trimestre 2 : 600 €
Trimestre 3 : 468 €
Trimestre 4 : 216 €
Pour connaître le montant réservé à sa retraite de base, il doit les multiplier chacun par 48,30 % (taux de cotisation à la retraite de base) :
Trimestre 1 : 216 € x 48,30 % = 104,3 €
Trimestre 2 : 600 € x 48,30 % = 289,80 €
Trimestre 3 : 468 € x 48,30 % = 226,044 €
Trimestre 4 : 216 € x 48,30 % = 104,3 €
3. Déterminer le montant de revenus cotisés pour votre retraite de base
Vous devez additionner les montants des cotisations que vous avez versées au cours de l’année et les diviser par le taux de cotisation du régime de retraite de base de l’année concernée.
Pour l’année 2025, ce taux est égal à 17,75 % .
Exemple
Un micro-entrepreneur qui loue des biens de tourisme en meublé a cotisé les montants suivants pour sa retraite de base chaque trimestre :
Trimestre 1 : 104,3 €
Trimestre 2 : 289,80 €
Trimestre 3 : 226,044 €
Trimestre 4 : 104,3 €
Pour connaître le montant du revenu cotisé pour la retraite de base en 2025, il faut additionner tous les revenus cotisés de chaque trimestre et les diviser par 17,75 % .
Revenu cotisé 2025 : ( 104,3 € + 289,80 € + 226,044 € + 104,3 € )/ 17,75 % = 4081,71 €
4. Déterminer le nombre de trimestres cotisés
Pour connaître le nombre de trimestres de retraite que vous avez validés au cours d’une année, vous devez diviser le montant des revenus cotisés au régime de retraite de base par 150 Smic horaire au 1er janvier de l’année.
Pour l’année 2025, le Smic horaire multiplié par 150 est égal à 1 782,00 .
Exemple
Un micro-entrepreneur qui loue des meublés de tourisme a un revenu cotisé de 4081,71 € en 2025.
Pour connaître le nombre de trimestres qu’il a validés, il faut diviser son revenu cotisé par 1 782,00 .
Nombre de trimestres validés : 4081,71 € / 1 782,00 = 2,29 que l’on arrondit à l’entier inférieur : 2.
Avec 25 000 € de chiffre d’affaires, un micro-entrepreneur à jour dans le paiement de ses cotisations valide 2 trimestres de retraite.
Attention
Un micro-entrepreneur ne peut pas acquérir plus de 4 trimestres par an.
Le montant de votre retraite est calculé sur vos 25 meilleures années de revenus.
Votre pension de retraite correspond à 50 % de votre revenu moyen si vous avez tous vos trimestres de retraite.
Le montant du revenu moyen pris en compte ne peut pas être supérieur à 47 100 € . Si vous n’avez pas tous vos trimestres de retraite, alors le montant de votre pension est minoré.
Nombre de trimestres d’assurance exigé pour avoir droit à une retraite à taux plein
168 |
169 |
169 |
170 |
171 |
172 |
172 |
172 |
172 |
5. Déterminer le montant de votre retraite complémentaire
Vous bénéficiez également d’une retraite complémentaire. Elle correspond à un pourcentage prélevé sur le montant de vos cotisations sociales. Pour l’année 2025, ce pourcentage est égal à 15,10 % .
Votre retraite complémentaire vous permet de gagner des points de retraite. Le calcul des points de retraite se fait en plusieurs étapes. Comme pour la retraite de base, vous devez déterminer la part du montant de vos cotisations sociales qui revient à votre retraite complémentaire.
Une fois que vous avez déterminé ce montant pour une année, vous devez le diviser par la valeur du point de l’année correspondante.
La valeur du point de la retraite complémentaire en 2025 est égale 21,532 € .
Exemple
Si on reprend l’exemple du micro-entrepreneur utilisé pour le calcul des trimestres de retraite, celui-ci a versé les montants suivants pour ses contributions sociales :
Trimestre 1 : 216 €
Trimestre 2 : 289,80 €
Trimestre 3 : 226,044 €
Trimestre 4 : 216 €
Pour connaître le montant réservé à sa retraite complémentaire, il faut les multiplier chacun par 15,10 % .
Trimestre 1 : 216 € x 15,10 % = 32,62 €
Trimestre 2 : 289,80 € x 15,10 % = 43,76 €
Trimestre 3 : 226,044 € x 15,10 % = 34,13 €
Trimestre 4 : 216 € x 15,10 % = 32,62 €
Pour déterminer le nombre de points cotisés, il doit additionner toutes les cotisations versées à sa retraite complémentaire et les diviser par 21,532 € :
( 32,62 € + 43,76 € + 34,13 € + 32,62 € )/ 21,532 € = 6,64 arrondi à l’entier inférieur 6.
Ainsi, le micro-entrepreneur avec un revenu annuel de 25 000 € en 2025 va acquérir 6 points au titre de sa retraite complémentaire.